Haluatko etäseurannan taloyhtiöönne? Jätä tietosi, niin otamme yhteyttä:

    Blogi

    Kuka päättää taloyhtiösi tärkeimmistä säästötoimenpiteistä? Hallituksen toimivalta on luultua suurempi

    Kuka päättää taloyhtiösi tärkeimmistä säästötoimenpiteistä? Hallituksen toimivalta on luultua suurempi

    Tiedätkö, kuka taloyhtiössäsi päättää taloyhtiön varojen käytöstä, huoltotoimenpiteistä ja hankinnoista?

    Vastoin yleistä käsitystä taloyhtiön hallitus voi päättää monista säästötoimenpiteistä ilman, että päätös vaatii isännöitsijän tai yhtiökokouksen erillistä kuulemista. Tälle on luonteva syy: hallituksen tehtävänä on suunnitella vastuullinen budjetti, hillitä karkaavia kuluja ja tehdä niihin liittyviä päätöksiä. Yhtiökokouksen vastuulla on taloyhtiön hallinnon suuret linjat, ja isännöitsijä hoitaa juoksevia asioita.

    Taloyhtiösi hallitus voi täysin itsenäisesti päättää esimerkiksi vedensäästöpalvelun käyttöönotosta, jolla koko kiinteistön vedenkulutus saadaan jopa tuhansia euroja pienemmäksi vuosittain. Hallituksen jäsenenä sinun ei siis tarvitse ensimmäisenä harkita vastikkeiden korotuksia, sillä vedensäästöpalvelun tuoma säästö kompensoi muiden kulujen nostopaineita.

    Taloyhtiön hallitus on kiinteistösi tärkein kirstunvartija

    Taloyhtiön hallitusta voi verrata tasaisen varmaan moottoriin, joka varmistaa taloyhtiön järkevää varainkäyttöä ja toimintakykyä.

    Hallituksen tulee olla aktiivinen ja aloitteellinen muihin taloyhtiön päättäjien suuntaan. Hallitus valvoo isännöitsijän toimintaa ja valmistelee päätösehdotukset yhtiökokoukselle, joka vahvistaa esimerkiksi vuoden talousarvion.

    Mistä taloyhtiön hallitus voi päättää?

    • Taloyhtiön varojen käytöstä budjetin mukaisesti
    • Isännöinti- ja huoltoyhtiöiden sekä muiden palveluntarjoajien valinnasta
    • Vesivahinkojen ja muiden kiireellisten toimenpiteiden hallinnasta
    • Osakkaiden remonttiluvista

    Mistä yhtiökokouksessa muun muassa päätetään?

    • Talouden suuresta kuvasta: tilinpäätöksen ja talousarvion vahvistamisesta, yhtiövastikkeen suuruudesta, lainojen nostamisesta
    • Isojen korjaushankkeiden aloittamisesta
    • Tilin- ja toiminnantarkastajan sekä hallituksen jäsenten valinnasta

    Mikä on taloyhtiön isännöitsijän vastuulla?

    • Juoksevien asioiden ja kiireellisten toimenpiteiden hoitaminen esim. vesivahinkotilanteissa
    • Laskujen hyväksyntä, vuosikorjausten tilaaminen
    • Energiatodistusten teettäminen

    Yksi hallituksen päätös, jolla taloyhtiösi voi säästää kiinteistökuluista jopa tuhansia euroja vuosittain

    Taloyhtiön vuosibudjetoinnissa on suuri virhe ohittaa kiinteistösi vedenkäytön kustannukset, sillä lähes jokaisessa suomalaisessa taloyhtiössä vedenkulutus on liian korkealla tasolla. Keskivertosuomalainen käyttää vettä 150 litraa vuorokaudessa, ja piilevät vesivuodot voivat tehdä tuhansien eurojen lisälaskun.

    Kaikista kiinteistönhoidon kuluista vedenkäyttö on suurin kuluerä – jopa tilojen lämmitystä suurempi -, kun mukaan lasketaan veden lämmitys- ja jätevesikustannukset.

    Ratkaisuna vedenkäyttöä ei tarvitse kriittisesti vähentää, vaan järkevöittää. Fiksuveden vedensäästöpalvelu tuo säästöä koko taloyhtiönne vedenkulutukseen siten, että veden käyttömukavuus ei heikkene. Vedensäästöpalvelussa kiinteistönne käyttöveden vedenpaine säädetään oikealle tasolle, ja huoneistojen vesikalusteet muutetaan vettä säästäviksi.

    Hallituksen jäsenenä olet varmasti kiinnostunut myös siitä, että vedensäästöpalvelu maksaa itsensä takaisin noin 6-18 kuukauden kuluessa. Säästöä alkaa syntyä heti asennuspäivästä alkaen, sillä vettä ei tuhlaannu entiseen tapaan.

    Lue lisää vedensäästöpalvelusta täältä.

    Miksi taloyhtiön hallitus voi päättää vedensäästön toimenpiteistä?

    Vedensäästöpalvelun käyttöönottoa ei tarvitse viedä yhtiökokouksen päätettäväksi, sillä palvelu on kulurakenteeltaan ja teknisiltä toimenpiteiltään niin kevyt, ettei se tarvitse erillistä yhtiökokousta.

    Yhtiökokouksen hyväksyntä tarvitaan vain silloin, kun toimenpide on epätavallisen suuri tai sellainen, joka vaikuttaisi yhtiövastikkeen maksuvelvollisuuteen tai osakehuoneistojen käyttötarkoituksiin. Todennäköisesti vedensäästöpalvelu otetaan ilomielin vastaan yhtiökokouksessa, jossa ilahdutaan koko kiinteistöä koskevasta veden ja rahan säästöstä.

    Vedensäästöpalvelun käyttöönotto ei vaadi remonttia yhdessäkään huoneistossa. Tekniset toimenpiteet, kuten hanojen ja suihkupäiden vaihtaminen, vievät asuntoa kohti vain noin 10 minuuttia.  Vedensäästöpalvelun palveluntarjoajan valinta on niin ikään verrattavissa isännöinti- tai huoltoyhtiön valintaan.

    Koska isännöitsijän toimenkuva muodostuu hallituksen päätösten pohjalta, vedensäästöpalvelusta on hyvä viestiä isännöijälle heti alkuvaiheessa. Kokemuksemme perusteella vedensäästötoimenpiteet helpottavat isännöitsijän työtä, sillä palvelun avulla löydetään taloyhtiön piilevät vesivuodot, ja isännöitsijän on helppo seurata taloyhtiön vedenkulutusta automatisoitujen Fiksuveden raporttien avulla.

    Haluatko säästyä seuraavassa hallituksen kokouksessa vastikkeen korotuksilta? Me Fiksuvedellä olemme tuoneet todennettua vedensäästöä yli tuhanteen suomalaiseen kiinteistöön. Kutsu meidät kokoukseemme, ja käydään yhdessä läpi, millaista vedensäästöä taloyhtiönne voisi saada.

    Voimme antaa kartoituksemme perusteella erittäin tarkan arvion siitä, millaista veden ja rahan säästöä taloyhtiönne voi saavuttaa vedensäästöpalvelun toimenpiteillä. Kartoituksemme ei sido sinua mihinkään.

    Lue lisää vedensäästöstä: Taloyhtiön päättäjä, ethän maksa turhasta – näin voit säästää 20 % kiinteistösi energiakuluja