Oplossingen en mogelijkheden

Een focus op water in de vastgoedsector zou niet alleen over waterbesparing moeten gaan, maar over waterefficiëntie. In plaats van alleen proberen om waterverbruik te verminderen en verspilling te voorkomen, is het belangrijk om naar het grotere geheel te kijken: het volledige watersysteem van jouw portfolio. Door een heldere waterstrategie op te stellen en te implementeren, kun je je belasting van natuurlijke hulpbronnen beperken terwijl het gemak en de tevredenheid van je huurders op peil blijven.

Waar waterbesparing draait om het verminderen van het directe gebruik van water, gaat het bij waterefficiëntie om zowel het reduceren van onnodig gebruik van water als het verduurzamen van het verbruik door een focus op verantwoorde oplossingen voor de distributie, het gebruik en de behandeling van water. Water op een verantwoorde manier gebruiken betekent dat er wordt gekeken naar de hoeveelheid die wordt gebruikt, hoe het wordt gebruikt en wat ermee gebeurt nadat het door het putje spoelt. Op deze manier hebben we de benodigde kennis om ook andere zaken die het milieu belasten te verminderen, en die een veelal verborgen impact hebben: het verwarmen van water, zuiveren van (zee)water en behandelen van afvalwater leiden allemaal tot significante hoeveelheden CO2.

Je complete watersysteem optimaliseren is mogelijk zonder het comfort en gemak van de watervoorziening van je huurders aan te tasten – en dat maakt het zowel een milieuvriendelijke strategie als een verstandige zakelijke beslissing. Maar wat houdt dat precies in?

DOWNLOAD WHITE PAPER

Waterefficiëntiestrategie

Om je portfolio waterefficiënt te maken, heb je eerst een goed begrip van je waterverbruik nodig. We kunnen alleen beheren wat we meten, zoals de SDG 6 Summary Progress Update 2021 zegt. En bij Smartvatten zijn we het daarmee eens. De basis van een heldere waterstrategie die afgestemd is op de specifieke behoeften van jouw portfolio is hoogwaardige data.

Smartvatten stelt je in staat om je waterverbruik in real-time te monitoren en te analyseren, zodat je precies te weten komt hoe en hoeveel water er overdag en ‘s nachts gebruikt wordt, in verschillende seizoenen en door het jaar heen. Afwijkingen van je normale gebruik activeren automatisch lekkagemeldingen, zodat je lekkages snel kunt oplossen en schade kunt beperken of voorkomen. Naast het opsporen van lekkages biedt het informatie die je niet snel ergens anders kunt vinden. Je komt er bijvoorbeeld achter dat je irrigatiesysteem aan staat, zelfs als het net heeft geregend, of je krijgt inzicht in hoeveel water er omgaat in je koeltank. “Waar technische handleidingen het misschien hebben over bruto volumes, kan Smartvatten daadwerkelijk laten zien wat een systeem je kost in duurzaamheid en in geld”, zegt Nick Hirschstein, Customer Success Manager bij Smartvatten.

Je kunt ook de impact van iedere waterbesparende maatregel die je implementeert volgen en analyseren, zodat je je vooruitgang kunt evalueren. Onze experts kunnen daarbij helpen met een waterbesparende survey: een uitgebreide keuring van de staat van je watervoorziening, installaties en riolering. Er wordt gekeken naar hoe de waterdruk is afgesteld en mogelijkheden om waterbesparende hulpstukken te implementeren. Je kunt het waterverbruik én de koolstofvoetafdruk verminderen, zelfs zonder structurele veranderingen door te voeren. “Het aanpassen van de waterdruk en implementeren van waterbesparende hulpstukken kan binnen enkele minuten worden gedaan en kost minder dan €10 per waterpunt, zoals een kraan of toilet”, zegt Hirschstein. “Het is een kleine investering die zichzelf snel terugverdient en die helemaal gebaseerd is op het water dat je bespaart. En je hoeft niets in te leveren op gemak.”

We versturen regelmatige rapporten over je waterverbruik evenals maandelijkse rapportages over je watergerelateerde CO2-uitstoot, waarbij we de vermenigvuldigers van je lokale waterbedrijf en energiebedrijf gebruiken. Je kunt ook vergelijkingen binnen je portfolio maken en inzicht krijgen in hoe een pand het doet op het gebied van waterconsumptie en energieverbruik. Deze data is allemaal beschikbaar in onze online portal en kan eenvoudig worden geïntegreerd in bestaande platformen met behulp van onze API-integraties. 

Met de gecombineerde data over je waterverbruik en de staat van je systeem beschik je over alle benodigde ingrediënten om een plan te maken om je panden te verbeteren en zowel verspilling als kosten te verminderen. De laatste stap is het implementeren van verbeteringen en ervoor zorgen dat het hele systeem soepel loopt, zonder lekkages of buitensporig gebruik, en dat het comfort en gemak van je huurders gegarandeerd is. 

Water-efficiënte oplossingen

Wanneer je nieuwe gebouwen ontwikkelt of bestaande panden renoveert is een eenvoudige eerste stap de installatie van toiletten met dubbele spoelknop en waterbesparende douchekoppen en kranen. Die helpen je alleen al tientallen liters per eindgebruiker per dag te besparen. Door te investeren in efficiënte huishoudelijke apparaten, zoals wasmachines en vaatwassers die weinig water verbruiken, kun je ervoor zorgen dat er geen druppel wordt verspild. In veel appartementencomplexen staat de waterdruk veel te hoog afgesteld, wat voor een enorme en onnodige verspilling zorgt. De druk kan worden bijgesteld zodat water zijn weg nog steeds soepel naar de hoogste verdiepingen kan vinden maar nu duurzamer is. Grijswatercircuits zijn een hele goede manier om afvalwater opnieuw te gebruiken of om regenwater in te zetten, waarbij je tegelijkertijd het riool minder belast. 

Behalve het eigen waterverbruik kunnen jouw panden ook bijdragen aan een duurzamere toekomst door de installatie van groendaken te overwegen. Dit helpt niet alleen bij het isoleren van je gebouw en het stimuleren van de biodiversiteit, het helpt ook bij het geleidelijk afvoeren van regenwater tijdens piekbuien. Nu zware regenbuien meer gangbaar worden, kunnen riolen overstromen wanneer ze al het water in één keer moeten verwerken. Door het water geleidelijk af te geven, verminderen groendaken de belasting van het riool en helpen ze de kans op overstromingen te verminderen. Een andere watergerelateerde optie is het kiezen voor zonneboilers, waarmee de CO2-uitstoot die ontstaat bij het verwarmen van water wordt verminderd. Rekening houden met de watervoetafdruk van de materialen die worden gebruikt in de bouw of verbouw van gebouwen is ook een goede stap, net als het stilstaan bij hoe recyclebaar deze materialen zijn wanneer ze afgedankt worden. Tenslotte is het creëren van bewustzijn onder gebruikers ook waardevol. Huurders en gasten informeren over duurzaamheid door middel van narrowcasting of bordjes in toiletten zou zomaar kunnen leiden tot meer aandacht voor verantwoord gebruik en tot minder verspilling.

Duurzame mogelijkheden

Naast water zijn er vele manieren om je portfolio duurzamer te maken. In het vorige hoofdstuk hebben we het al gehad over technologische ontwikkelingen zoals zonnepanelen en energiezuinige verlichting, maar er zijn ontelbare mogelijkheden. We hebben ook de voordelen van milieucertificaten besproken en willen het nut daarvan nogmaals benadrukken. De ESG-prestaties van je panden beoordelen met een programma als GRESB of BREEAM geeft je niet alleen nuttige informatie over hoe je portfolio ervoor staat, maar geeft je ook waardevol inzicht in de categorieën waarop je nog kunt verbeteren. En iedere verbetering die je doet helpt ons de duurzame toekomst te bereiken die we voor ogen hebben.