BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een van ’s werelds meest erkende duurzaamheidskeurmerken. In Europa is BREEAM uitgegroeid van een ‘nice-to-have’ naar een zakelijke noodzaak voor vastgoedeigenaren en -beheerders.
Maar wat heeft water te maken met het behalen van je BREEAM-certificering? Waterbeheer wordt een steeds belangrijker onderdeel binnen duurzaamheidskaders, en met de juiste acties verdien je de punten die je nodig hebt voor certificering. Inzicht in de BREEAM-watercriteria is daarom essentieel voor succes.
Elke druppel telt voor het behalen van certificeringspunten én het aantonen van echte milieuverantwoordelijkheid. Lees verder om de rol van waterbeheer en lekdetectie bij het behalen van je duurzaamheidskeurmerken te ontdekken.
Smartvatten-klanten kunnen tot 18 punten verdienen voor hun BREEAM-certificering.
Wat is de impact van BREEAM op vastgoedbeheer?
Wat zijn de belangrijkste BREEAM-watervereisten?
Bereken hoeveel je op water kunt besparen
Scoor meer BREEAM-punten met Smartvatten
Casus: VALO Properties
Wat zijn veelvoorkomende uitdagingen en oplossingen bij BREEAM-watervereisten?
De toekomst van BREEAM en duurzaamheidsvereisten
Begin vandaag met water besparen en behaal je BREEAM-punten met Smartvatten
Een BREEAM-certificaat biedt tastbaar bewijs van je ESG-commitment, maar de betekenis reikt verder dan alleen milieuwetgeving. Tegenwoordig is BREEAM essentieel voor toegang tot verantwoorde investeringsfondsen en groene financiering.
Institutionele beleggers en milieubewuste huurders zoeken actief naar objecten met verifieerbare duurzaamheidsreferenties, waarbij BREEAM en GRESB tot de belangrijkste behoren.
Objecten met een sterke BREEAM-score realiseren consequent:
Hogere marktwaarde en aantrekkelijkheid voor loyale huurders.
Betere financieringsvoorwaarden, omdat financiers duurzaamheid als risicobeperking zien.
Reputatievoordeel dankzij meer transparantie en vertrouwen.
Voor vastgoedportefeuilles ondersteunt BREEAM bovendien bredere ESG-strategieën.
De BREEAM-methodiek is de afgelopen jaren verschoven van louter technische installaties naar management en prestatieverbetering op basis van gebruiksdata.
De BREEAM-certificering gaat verder dan de minimale wettelijke eisen.
De watercriteria van BREEAM richten zich op meetbare prestatieverbeteringen via technologie en operationele excellentie. De primaire watergerelateerde beoordelingsonderdelen omvatten:
WAT 01 – Waterverbruik
Richt zich in de ontwerpfase op het verminderen van drinkwatergebruik voor sanitaire en andere functies (zuinige voorzieningen, hergebruik, enz.).
WAT 02 – Watermonitoring
Zorgt ervoor dat (sub)meters aanwezig zijn zodat verbruik kan worden gemeten en beheerd. .
WAT 03 – Lekdetectie en/of preventie
Stimuleert ontwerpmaatregelen om lekken te detecteren en/of te voorkomen (bijv. hoofdaansluitingsdetectie, automatische afsluiters) in nieuwbouw.
WAT 04 – Water-efficiënte apparatuur
Beoordeelt efficiëntie van andere waterverbruikende systemen naast sanitair, zoals irrigatie, koeltorens en overige apparatuur.
Hieronder enkele codes binnen In-Use schema’s, die het aantal onderwerpen verbreden:
WAT 01 – Watermonitoring
Voor bestaande objecten ligt de focus op monitoring om verbruik te beheren. Wanneer Smartvatten-monitoring op de hoofdmeter van je pand is geïnstalleerd, ontvang je 4 punten. Wanneer elke installatie of verdieping die verantwoordelijk is voor meer dan 10% van het waterverbruik is voorzien van een submeter en een extra meetpunt, en multi-tenant gebouwen per verhuureenheid zijn bemeterd, komen daar 2 punten bij.
WAT 07 – Lekdetectiesysteem
Voor in-use objecten: lekdetectie via monitoring/systeemmeldingen. Dankzij het lekdetectiesysteem van Smartvatten ontvang je na een volledig kalenderjaar de volle 4 punten.
WAT 08 – Lekpreventie
Maatregelen om verspilling via sanitaire voorzieningen of installaties in gebruik te voorkomen.
WAT 09 – Afsluiters (isolation valves)
Extra onderwerp binnen In-Use om watertoevoer te kunnen isoleren en verlies te beperken.
WAT 10 – Verminderen van nutswaterverbruik
Stimuleert alternatieve watervoorzieningen (regenwater, grijswater) om leidingwatergebruik te verlagen.
WAT 11 – Waterverbruik
Registreert en monitort het jaarlijkse waterverbruik uit nutswater in de exploitatiefase.
WAT 12 – Waterrecycling
Rapporteert het jaarlijks verbruik van alternatieve waterbronnen (regen, grijs, hergebruik) in de exploitatiefase.
WAT 13 – Rapportage waterverbruik
Punten voor gestructureerde rapportage van waterverbruik en opvolging van de data. Gebruik je de Smartvatten Water Efficiency Index als benchmark, dan verdien je automatisch 2 punten. Verdien 1 extra punt bij interne rapportage, en nog 1 punt als je dit opneemt in je jaarverslag.
WAT 14 – Waterstrategie
Een overkoepelend onderwerp waarbij een waterstrategie aanwezig is die inzet op efficiëntie, het verminderen van verspilling en proactief onderhoud. Een datagedreven waterefficiëntiestrategie met Smartvatten—gebaseerd op lekdetectiedata en een waterspaarassessment—kan 4 punten opleveren.
Conclusie; Smartvatten-klanten kunnen tot 18 punten verdienen voor hun BREEAM-certificering.
De Smartvatten-monitoring wordt op bestaande meters geplaatst zonder sloop- of bouwwerk. Geavanceerde algoritmen monitoren hoofdaanvoer en interne systemen realtime, met minuut-tot-minuut tracking op tiende-liter-nauwkeurigheid. Het systeem alarmeert direct de juiste stakeholders en onderhoudt gedetailleerde documentatie ten behoeve van BREEAM-audits.
Gebruik onze gratis Solutions Advisor en zie direct hoeveel jouw vastgoedportefeuille kan besparen op water.
Met onze hoofdmeterdienst behalen Smartvatten-klanten 10 punten voor hun certificering en kunnen zij tot 18 van de 51 watergerelateerde punten verdienen. Die punten zijn vaak doorslaggevend voor het verhogen van je certificeringsniveau.
Lees meer over duurzaam water management
Het uitgebreide waterbeheerplatform van Smartvatten dekt de BREEAM-watervereisten met technologie die certificeringspunten maximaliseert.
Maar onze oplossingen doen meer dan alleen helpen bij het behalen van essentiële keurmerken: ze verbeteren water-efficiëntie, geven je realtime verbruiksdata en maken proactieve risicobeheersing mogelijk.
Objecten die integraal waterbeheer implementeren, kunnen doorstromen van ‘Very Good’ naar ‘Excellent’.
Naast certificeringspunten helpt integraal watermonitoring je om:
Gemiddeld 20% op waterkosten te besparen.
Kostbare schades te voorkomen met BREEAM-conforme lekdetectie.
Te profiteren van reputatievoordelen gedurende de volledige levenscyclus van het object.
Je te onderscheiden in competitieve markten met sterke BREEAM-waterprestaties.
Aantoonbaar milieubeheer te laten zien aan huurders en investeerders.
Brede duurzaamheidsrapportage, waaronder CSRD-compliance, te ondersteunen met gedetailleerde verbruiksdata en benchmarks.
Deze operationele voordelen zorgen ervoor dat de weg naar BREEAM direct rendement oplevert, naast langetermijn-duurzaamheidswinst.
Smartvatten’s water efficiency service helped the VALO property achieve an Excellent-level environmental certification. DU Properties, a developer of multi-use buildings, chose Smartvatten’s water monitoring service to track and analyze the VALO property’s water consumption already during the construction phase.
The office and hotel building, completed in 2020, was recognized for its long-term commitment to sustainability with a BREEAM In Use environmental certification, which also increased the property’s value. Water efficiency played a key role in achieving this certification.
Gelukkig nemen de watermonitoringoplossingen van Smartvatten veel van deze drempels weg. Moderne wateroplossingen werken met bestaande infrastructuur en leveren BREEAM-conforme data.
Vastgoedeigenaren lopen vaak tegen de volgende obstakels aan bij het werken aan BREEAM-watercertificering:
Beperkte monitoringinfrastructuur. Veel panden voldoen niet aan lekdetectie-eisen door het ontbreken van volledige monitoring en submetering.
Datagaten. Zonder historisch verbruiksdata is het lastig baselines vast te stellen en verbeteringen in efficiëntie, lekpreventie en monitoring aan te tonen.
Technologie-misvattingen. De aanname dat geavanceerde monitoring dure upgrades vereist, remt implementatie. In werkelijkheid kan het plug-and-play Smartvatten-systeem in enkele minuten worden geplaatst.
Vooruitkijkend zal BREEAM meer nadruk leggen op risicobeheersing en continue optimalisatie. Toekomstige edities zullen waarschijnlijk nauwer aansluiten op opkomende regelgevingskaders, waaronder de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD)en de EU-Taxonomie.
Daarbij reiken de voordelen van Smartvatten verder dan BREEAM: onze oplossingen ondersteunen ook nieuwe rapportage- en nalevingsvereisten (zoals CSRD en EU Taxonomy). Objecten met integrale monitoring zijn beter gepositioneerd om aan meerdere compliance-eisen te voldoen en hun duurzaamheidsstrategie toekomstbestendig te maken.
Klaar om je BREEAM-waterprestaties te verbeteren? Neem contact met ons op en ontdek hoe Smartvatten je helpt om certificeringsdoelen te bereiken én direct operationele voordelen te realiseren.
Laten we elke druppel laten tellen!
Gerelateerde artikelen
Bekijk alle artikelenTrends in water De krachten die vastgoedbeheer en de watersector hervormen
Duurzaam water management: hoe draagt het bij aan milieuefficiëntie en ESG-doelstellingen?
Water data: de sleutel tot duurzaam vastgoedbeheer
Hoe duurzaam watergebruik bijdraagt aan jouw ESG-doelen
Innovatieve oplossingen voor duurzaam watermanagement in vastgoedbeheer
Gratis watermanagement voor kantoren | Smartvatten & LeAF's duurzame onderzoek
