BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on yksi maailman tunnetuimmista kestävän kehityksen sertifiointijärjestelmistä. BREEAM-sertifiointi on kehittynyt eurooppalaisille kiinteistönomistajille ja -hallinnoijille mukavasta lisäarvosta liiketoiminnalliseksi välttämättömyydeksi.
Mutta mitä tekemistä vedellä on BREEAM-sertifioinnin saavuttamisen kanssa? Vedenkäytön hallinta on yhä keskeisemmässä roolissa kestävyyden arviointikriteereissä, ja oikeilla toimenpiteillä voidaan ansaita pisteitä sertifiointia varten. Siksi veden sertifiointivaatimusten ymmärtäminen on ratkaisevaa BREEAM-sertifioinnin onnistumisen kannalta.
Jokainen pisara merkitsee, kun tavoitteena on sertifiointi ja aito ympäristövastuullisuuden osoittaminen. Tässä artikkelissa kerromme, miten vedenkäytön hallinta ja vuotojen havaitseminen auttavat vastuullisuussertifiointien saavuttamisessa.
Smartvattenin asiakkaat voivat ansaita jopa 18 pistettä BREEAM-sertifiointia varten.
Mikä on BREEAMin vaikutus kiinteistöhallintaan?
Mitkä ovat BREEAMin keskeiset vedenkäyttöön liittyvät vaatimukset?
Laske vedenkäytön säästöpotentiaalisi
Ansaitse lisää BREEAM-pisteitä Smartvattenin avulla
Case VALO-kiinteistöt
Mitkä ovat yleisimmät haasteet ja ratkaisut BREEAMin vesivaatimusten täyttämisessä?
BREEAMin ja vastuullisuusvaatimusten tulevaisuus
Aloita veden säästäminen jo tänään ja ansaitse BREEAM-pisteitä Smartvattenin avulla
BREEAM-sertifiointi tarjoaa konkreettisen todisteen vastuullisuus- ja ESG-sitoumuksista, mutta sen merkitys ulottuu ympäristölainsäädännön noudattamista pidemmälle. Nykyään BREEAM on keskeinen edellytys vastuullisten sijoitusrahastojen ja vihreän rahoituksen saamiselle.
Ammattimaiset sijoittajat ja ympäristötietoiset vuokralaiset etsivät aktiivisesti kiinteistöjä, joilla on todennettu kestävän kehityksen sertifiointi – BREEAM on yksi tärkeimmistä.
Korkean BREEAM-luokituksen saavuttaneet kiinteistöt saavat säännönmukaisesti seuraavia etuja:
Parempi tuottopotentiaali ja houkuttelevuus kestävyyttä arvostaville vuokralaisille
Edullisemmat rahoitusehdot, sillä rahoittajat näkevät vastuullisuuden riskienhallintana
Mainetta vahvistavia etuja, kuten läpinäkyvyyttä ja luottamusta
Laajoissa kiinteistösalkuissa BREEAM tukee lisäksi kokonaisvaltaisia ESG-strategioita.
Lue lisää ratkaisustamme kiinteistöille
Viime vuosina BREEAMin arviointimenetelmä on kehittynyt painottamaan entistä enemmän teknisten ratkaisujen ohella vedenkäytön hallintaa ja suorituskyvyn parantamista kulutustiedon perusteella.
BREEAM-sertifiointi ylittää lakisääteiset vähimmäisvaatimukset.
BREEAMin vedenkäytön hallintaan liittyvät kriteerit keskittyvät mitattaviin parannuksiin teknologian ja operatiivisen tehokkuuden avulla. Keskeiset arviointialueet veden osalta ovat:
WAT 01 – Vedenkulutus
Painopisteenä on käyttöveden kulutuksen vähentäminen saniteetti- ja mihin tarkoituksiin tehokkailla vesikalusteilla ja -järjestelmillä tai kierrätysmahdollisuuksilla jo suunnitteluvaiheessa.
WAT 02 – Vedenkulutuksen seuranta
Varmistaa, että vedenkulutuksen mittaaminen ja hallinta on mahdollista päävesimittauslaitteiden tai tilakohtaisen vedenmittauksen avulla.
WAT 03 – Vuotojen havaitseminen ja ehkäiseminen
Kannustaa suunnittelutoimenpiteisiin, joilla havaitaan ja ehkäistään vuotoja (esim. vesijohtovuotojen havaitseminen, sulkuventtiilit) uudisrakennuksissa.
WAT 04 – Vettä säästävät laitteet
Vesikalusteiden lisäksi muiden vettä käyttävien järjestelmien, kuten kastelujärjestelmien, jäähdytystornien ja muiden laitteiden, tehokkuuden parantaminen.
Seuraavassa esittelemme muutaman koodistoa nykyiseen kiinteistökantaan laajentavan koodin:
WAT 01 – Vedenkulutuksen seuranta
Olemassa olevien kiinteistöjen osalta painopiste on veden seurannassa kulutuksen hallitsemiseksi. Kun Smartvattenin Päävesimittauspalvelu asennetaan kiinteistön päävesimittariin, saat 4 pistettä. Pisteitä tulee 2 lisää, jos jokaiseen vesijärjestelmään tai rakennuksen kerrokseen, joka vastaa vähintään 10 % vedenkulutuksesta, on asennettu oma vesimittari ja muu laite, jolloin useiden eri käyttäjien tai asukkaiden käyttämissä rakennuksissa veden käyttöä mitataan kunkin alueen osalta erikseen.
WAT 07 – Vuototunnistusjärjestelmä
Nykyisen kiinteistökannan osalta vuotojen havaitseminen seurannan ja järjestelmähälytysten avulla. Smartvattenin vuototunnistusjärjestelmän ansiosta saat täyden 4 pistettä kalenterivuoden päätyttyä.
WAT 08 – Vuotojen ehkäisy
Toimenpiteet, joilla ehkäistään vesikalusteiden tai taloteknisten järjestelmien aiheuttamaa tuhlausta.
WAT 09 – Sulkuventtiilit
Kriteeri, joka liittyy vedenjakelun eristämiseen vuotojen ja vedenhukan rajoittamiseksi rakennuksen käytön aikana.
WAT 10 – Käyttöveden vaihtoehtoinen kulutuksen vähentäminen
Kannustaa käyttämään vaihtoehtoisia vesilähteitä (sadevesi, harmaa vesi) vedenkulutuksen vähentämiseksi.
WAT 11 – Vedenkulutus
Seuraa ja tallentaa käytössä olevan käyttöveden todellisen vuotuisen kulutuksen.
WAT 12 – Veden kierrätys
Raportoi käytössä olevien vaihtoehtoisten vesilähteiden (sadevesi, harmaa vesi, uudelleenkäytetty vesi) vuotuisen kulutuksen.
WAT 13 – Vedenkulutuksen raportointi
Saat pisteitä vedenkulutuksen järjestelmällisestä raportoinnista ja tietojen perusteella toteutetuista toimista. Kun käytät Smartvatten vertailuanalyysiä, saat automaattisesti 2 pistettä. Saat 1 lisäpisteen, kun raportoit siitä sisäisesti, ja toisen 1 pisteen, jos julkaiset nämä tiedot vuosikertomuksessa.
WAT 14 – Vesistrategia
Käytössä on vesistrategia, joka edistää vedenkäytön tehokkuutta, tuhlauksen vähentämistä, ennakoivaa kunnossapitoa jne. Luomalla Smartvattenin avulla tietopohjaisen vesitehokkuusstrategian, joka perustuu vuototunnistustietoihin ja veden säästöarviointiin, voit ansaita 4 pistettä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Smartvattenin asiakkaat voivat ansaita jopa 18 pistettä BREEAM-sertifiointia varten.
Smartvattenin Päävesimittauspalvelu asennetaan olemassa oleviin mittareihin ilman putkitöitä. Kehittyneet algoritmit seuraavat päävesimittaria ja kiinteistön sisäisiä järjestelmiä reaaliaikaisesti, jopa kymmenesosa litran tarkkuudella. Järjestelmä lähettää välittömät hälytykset oikealle tahoille ja ylläpitää yksityiskohtaista dokumentaatiota BREEAM-auditointeja varten.
Lue päävesimittauksen ratkaisustamme
Kokeile maksutonta Solutions Advisor -työkalua ja selvitä, kuinka paljon kiinteistösalkkusi voisi säästää veden kustannuksissa.
Smartvattenin asiakkaat saavat 10 pistettä pelkästään päävesimittaripalvelulla ja voivat kerätä jopa 18 pistettä 51:stä. Nämä pisteet osoittautuvat usein ratkaiseviksi sertifiointitason nousussa.
Lue lisää kestävästä vedenkäytöstä
Smartvattenin kattava vedenkulutuksen seurantaratkaisu vastaa BREEAMin vesikriteereihin teknologialla, joka maksimoi sertifiointipisteet.
Mutta Smartvattenin ratkaisut eivät ainoastaan auta saavuttamaan tärkeitä kestävän kehityksen sertifiointeja. Ne myös parantavat vedenkäytön tehokkuutta, tarjoavat reaaliaikaista kulutusdataa ja mahdollistavat ennakoivan riskienhallinnan.
Kokonaisvaltainen vedenkäytön hallinta voi nostaa kiinteistön BREEAM-arviointia tasolta 'Very Good' tasolle 'Excellent'.
Sertifiointipisteiden lisäksi kokonaisvaltaisen vedenkulutusseurannan käyttöönotto voi auttaa:
Saavuttamaan keskimäärin 20 % säästöt veden kustannuksissa
Ehkäisemään kalliita vahinkoja BREEAM-vaatimukset täyttävän vuotovalvonnan avulla
Parantamaan mainetta ja vastuullisuusmielikuvaa koko kiinteistön elinkaaren ajan
Erottumaan kilpailijoista BREEAM-sertifioitujen tulosten ansiosta
Todentamaan ympäristövastuullisuutta asukkaille ja sijoittajille
Tukemaan laajempia vastuullisuusraportointivaatimuksia – mukaan lukien CSRD – yksityiskohtaisen kulutusdatan ja vertailuanalyysin avulla
Nämä operatiiviset hyödyt varmistavat, että BREEAM-sertifioinnin tavoittelu tuottaa sekä välitöntä investointituottoa että pitkän aikavälin kestävyysetua.
Smartvattenin vesitehokkuuspalvelu auttoi VALO-kiinteistöä saavuttamaan Excellent-tason ympäristösertifikaatin. Monikäyttökiinteistöjä kehittävä DU Properties valitsi Smartvattenin vedenseurantapalvelun VALO-kiinteistön vedenkulutuksen seurantaan ja analysointiin jo rakennusvaiheessa. Vuonna 2020 valmistuneen toimisto- ja hotellirakennuksen vastuullisuuden pitkäjänteinen edistäminen palkittiin kiinteistön arvoa nostavalla BREEAM In Use -ympäristösertifikaatilla. Sen saavuttamisessa vesitehokkuudella oli keskeinen rooli.
Lue asiakkaamme kokemustarina tästä
Onneksi Smartvattenin vedenkulutuksen seurantateknologia on poistanut monia näistä perinteisistä esteistä. Nykyaikaiset älykkäät vesiratkaisut toimivat olemassa olevalla infrastruktuurilla ja tuottavat BREEAM-vaatimukset täyttävää dataa.
Kiinteistönomistajat kohtaavat usein useita haasteita pyrkiessään täyttämään BREEAMin vedenkäyttöön liittyvät sertifiointivaatimukset, kuten:
Puuttuva seurantainfrastruktuuri
Monilla kiinteistöillä ei ole kattavia seurantajärjestelmiä tai tilakohtaista vedenmittausta, minkä vuoksi BREEAMin vuotovalvontavaatimusten täyttäminen on vaikeaa.
Tietokatkokset
Historiallisen vedenkulutusdatan puuttuminen vaikeuttaa lähtötasojen määrittämistä ja vedenkäytön tehostumisen, vuotojen ehkäisyn ja seurannan todentamista.
Väärinkäsitykset teknologiasta
Moni ajattelee, että kehittynyt seurantateknologia vaatii kalliita teknologioita, mikä voi estää järjestelmien käyttöönoton. Smartvattenin plug-and-play-ratkaisut voidaan asentaa minuuteissa.
Tulevaisuudessa BREEAMin vaatimukset painottavat yhä enemmän riskienhallintaa ja jatkuvaa optimointikykyä. Sertifioinnin tulevat versiot tulevat todennäköisesti edellyttämään entistä kehittyneempää yhteensopivuutta uusien sääntelykehysten, kuten Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) -direktiivin ja EU-taksonomian, kanssa.
Lisäksi Smartvattenin ratkaisujen hyödyt ulottuvat BREEAMin ulkopuolelle: ne tukevat myös uusia raportointivaatimuksia, kuten CSRD:tä ja EU-taksonomiaa. Kiinteistöt, joissa on kattavat seuranta- ja mittausjärjestelmät, ovat paremmassa asemassa täyttämään useita eri sääntelyvaatimuksia ja turvaamaan kestävyyteen liittyvät strategiansa myös tulevaisuudessa.
Kestävän vedenkäytön sertifioinnit
Oletko valmis parantamaan kiinteistösi BREEAM-vesisuorituskykyä?
Ota meihin yhteyttä ja selvitä, miten Smartvatten voi auttaa saavuttamaan sertifiointitavoitteesi – ja samalla tuottaa konkreettisia hyötyjä kiinteistön arkeen.
Tehdään jokaisella pisaralla tulosta!
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Näytä kaikki artikkelitMiksi vedestä on tullut Euroopan nopeimmin kasvava liiketoimintariski — ja mahdollisuus?
Mitä vedenkäytön tehokkuus tarkoittaa kestävässä rakentamisessa?
Vesitrendit: Tekijät, jotka muokkaavat kiinteistöalaa ja vesilaitossektoria
GRESB ja vedenkulutus: Näin teet vesikustannuksista kestävän kehityksen kilpailuedun
Vedenkulutuksen vähentäminen on tärkeämpää kuin koskaan – Globaali vesikriisi ja ratkaisut siihen
Vesitehokkuusstrategia käytännössä – ratkaisuja kiinteistöjen vedenkulutuksen hallintaan
