GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) toimii kiinteistösijoittajien ja omistajien kansainvälisenä ESG-suorituskyvyn vertailustandardina.
Yhteistyö Smartvattenin kanssa takaa pisteitä GRESB-arvioinnissa, parantaa vedenkäytön tehokkuutta ja tukee kestävämmän kiinteistöhallinnan toteutumista.
Smartvattenin asiakkaat saavat automaattisesti 4,916 GRESB-pistettä heti alusta alkaen, ja vedenälyn hallinnan avulla on mahdollista kerätä jopa 7,67 pistettä.
Menestyminen GRESB-arvioinnissa on konkreettinen keino parantaa kiinteistöportfolion ESG-suorituskykyä, lisätä houkuttelevuutta sijoittajien silmissä ja pienentää riskejä. Tässä artikkelissa kerromme, kuinka Smartvatten voi auttaa sinua saavuttamaan kiinteistösi kestävyystavoitteet – samalla kun avaat oven merkittäviin kustannussäästöihin.
Mikä GRESB on?
Miksi vedenkäytön tehokkuus vaikuttaa GRESB-tuloksiin?
Smartvattenin vaikutus GRESB-arviointiin
Hyödyt GRESB-pisteiden ulkopuolella
Vedenhallinnan ja -seurannan haasteet: Ratkaisut GRESB-arviointiin
Onnistu GRESB-arvioinnissa Smartvattenin avulla
BREEAM:in tavoin GRESB toimii osoituksena kiinteistön kestävyys- ja vastuullisuustyöstä. Voit ajatella GRESB:ia kestävän rakentamisen luottoluokituksena: se tarjoaa standardoitua ja vertailukelpoista dataa, jonka avulla sijoittajat arvioivat kiinteistöjä eri kriteerien perusteella.
GRESB-arvioinnissa on useita osa-alueita, joilla on omat arviointikriteerinsä. Yksinkertaisilla vesitehokkuuden parannuskeinoilla on pisteitä saatavissa nopeastikin.
GRESB-vertailuindeksi arvioi rahastoja, salkkuja tai yrityksiä useilla eri osa-alueilla. Vaikka GRESB sisällyttää veden keskeiseksi ympäristömittariksi, jää se usein energia- ja hiilidioksidipäästöjen jalkoihin. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että sijoittajien huomio ja sääntelypaineet painottuvat ilmastotavoitteisiin vedenkäytön tehokkuuden sijaan.
Vedenkäyttöön ja tehokkuuteen sijoittaminen voi olla juuri se puuttuva palanen, joka tarvitaan erinomaisen tason saavuttamiseksi GRESB-arvioinnissa ja ESG-sertifioinneissa, kuten BREEAM.
GRESB-pisteet heijastuvat suoraan kiinteistöomistajan liiketoimintaan:
Kiinteistön korkeampi arvo, kun vastuullisuus vaikuttaa yhä enemmän arvonmääritykseen.
Pääsy vihreään rahoitukseen, usein matalammilla koroilla ESG-vaatimukset täyttävissä kohteissa.
Kilpailuetu sijoittajamarkkinoilla, kun institutionaaliset sijoittajat vertailevat kiinteistöjä GRESB-tulosten perusteella.
Riskienhallinta, kun EU:ssa tiukennetaan jatkuvasti vastuullisuusraportoinnin vaatimuksia. GRESB auttaa osoittamaan kehitystyön todennettavasti.
Ota yhteyttä ja me autamme sinut matkaan!
Smartvattenin asiakkaat saavat automaattisesti 4,916 GRESB-pistettä, ja parhaimmillaan pisteitä kertyy jopa 7,67.
WT1 – Vedenkulutustiedon kattavuus (4 pistettä)
Saat 4 pistettä, kun 100 % kiinteistöportfoliosta kattaa 12 kuukauden vedenkulutustiedot täysimääräisesti. GRESB arvioi tiedon kattavuutta dynaamisesti 0–4 pisteen välillä.
MR3 – Vedenkulutustiedon ulkoinen arviointi (0,4166 pistettä)
Smartvatten antaa asiakkailleen vedenkäytön vuosikatsauksen, josta näkyy vuosittainen vedenkulutus. Nämä tiedot toimivat GRESB-hyväksyttyinä kolmannen osapuolen arviointina.
RA4 – Vedenkäytön tehostaminen (0,5 pistettä)
Vuotojen havaitseminen älymittareiden avulla oikeuttaa 0,5 pisteeseen.
Smartvattenin asiakkuuden avulla saatavien varmojen pisteiden lisäksi voit ansaita lisäpisteitä:
Like-for-Like -parannus (jopa 2 pistettä): Smartvattenin analytiikka ja reaaliaikainen seuranta tukevat jatkuvaa suorituskyvyn kehittämistä.
Alamittarointi (0,25 pistettä): Tilakohtainen vedenmittaus mahdollistaa tarkemman kulutustiedon ja lisää 0,25 pistettä.
RA1 – Suorituskykyriskiarviot (0,5 pistettä): Smartvattenin kattava riskiraportti tarjoaa portfoliovertailun. Yli 50 kiinteistön portfolioissa on mahdollisuus lisäpisteisiin GRESB:in Asset Benchmark Report -raportin avulla.
VEDENKULUTUKSEN HALLINNAN ETULYÖNTIASEMA
Vedenkulutuksen optimointi on yksi helpoimmin toteutettavista kestävän kehityksen toimenpiteistä, joita kiinteistönomistajat voivat tänä päivänä tehdä. Toisin kuin energiaremontit ja muut kestävän kehityksen toimenpiteet, jotka vaativat suuria investointeja ja monimutkaista suunnittelua, vedenkulutuksen seurantajärjestelmät voidaan ottaa käyttöön nopeasti – ja merkittäviä tuloksia voidaan saavuttaa jo ensimmäisestä päivästä lähtien.
Lisäksi veteen liittyvät ESG-toimet eivät rajoitu vain parempiin GRESB-pisteisiin:
Välitön taloudellinen vaikutus: Nykyaikainen vedenkulutuksen seuranta paljastaa vuodot ja estää vakavat vahingot, jotka voivat aiheuttaa tuhansien eurojen menetyksen vuosittain. Mitä suurempi kiinteistösalkkusi on, sitä merkittävämpiä ovat myös säästöt. Esimerkiksi yhden huomaamattoman wc-vuodon vuosikustannus voi ylittää 1 000 euroa. Smartvattenin asiakkaat säästävät keskimäärin 20 % vesikuluistaan optimoidun kulutuksen ansiosta. Jo yksittäinen havaittu vuoto voi kattaa koko investoinnin kustannukset.
Sääntelyvaatimusten täyttäminen: GRESB-arvioinnin lisäksi vedenhallinta auttaa vastaamaan muihin kestävyyttä koskeviin raportointivaatimuksiin, kuten EU:n kestävyysraportointidirektiiviin (CSDR) tai EU-taksonomian vedenkäytön tehokkuuskriteereihin. Kattava vedenkulutuksen seuranta asettaa kiinteistösi askelen edelle pakollisiin vaatimuksiin verrattuna.
Kestävyys ja ilmastonmuutokseen sopeutuminen: Ilmastonmuutoksen myötä kuivuus ja vesipula lisääntyvät, joten kiinteistöt, joissa on tehokkaat vesijärjestelmät, ovat kestävämpiä. Ennakoiva vesihuolto vähentää toiminnanhäiriöiden riskiä ja auttaa kiinteistöjä sopeutumaan tulevaisuuden ilmastoriskeihin.
Helppo käyttöönotto: Smartvattenin vedenkulutuksen seurantajärjestelmät asennetaan minuuteissa ilman käyttökatkoksia. Kiinteistö alkaa tuottaa toimintaan perustuvaa dataa välittömästi, mikä mahdollistaa merkittäviä parannuksia ajan myötä.
Positiivinen ESG-vaikutus: Vedenkäytön tehokkuus tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden selkeään, mitattavissa olevaan hyötyyn sääntelylähtöisessä ESG-ympäristössä. Vettä säästämällä on saatavissa merkittäviäkin hyötyjä nopeammin, edullisemmin ja helpommin kuin muissa ympäristöön liittyvissä kehitystoimissa. Tämä antaa kestävän kehityksen toimille ennakoivan menestystarinan, jota voi jakaa sisäisesti ja ulkoisesti.
Scope 3 ja resurssien säästö: Veden tuhlauksen vähentäminen voi vähentää veden käsittelyyn, pumppaamiseen ja lämmittämiseen kuluvaa energiaa ja päästöjä. Tämä tekee vedenkulutuksen vähentämisestä arvokkaan tekijän Scope 3 -päästöjen vähentämisessä.
Tietoon perustuva toiminta ja sidosryhmien sitouttaminen: Älykäs vedenkulutuksen seuranta on muutakin kuin vuotojen havainnointia. Se tuottaa käyttökelpoista dataa pitkän aikavälin kiinteistöstrategioihin, tukee ESG-raportointia, ja sitä voidaan hyödyntää vuokralaisten sitouttamiseen läpinäkyvillä, mitattavissa olevilla toimenpiteillä. Tekemällä aktiivisesta vedenkulutuksen hallinnasta näkyvää rakennetaan luottamusta sekä sisäisten sidosryhmien että asukkaiden keskuudessa ja vahvistaa sitoutumistasi operatiiviseen tehokkuuteen ja kestävyyteen.
Parempien GRESB-luokitusten merkitys on selvä, mutta arvioinnissa menestymiseen tarvittavien toimien toteuttamisessa voi kohdata tiettyjä esteitä. Onneksi oikeiden ratkaisujen ja tuen avulla näiden esteiden ylittäminen on helpompaa.
Haaste: Mittareiden puuttuminen ja vanhentuneet tai manuaaliset mittarit tuottavat puutteellista kulutusdataa ja estävät kiinteistönomistajia saamasta realistista kokonaiskuvaa vedenkäytöstä. Jos kulutustietoa on saatavilla, se ei usein ole riittävän tarkkaa tai yksityiskohtaista, jotta sitä voitaisiin hyödyntää käytännön kehitystyössä. Useat eri toimijat ja tietolähteet vaikeuttavat vuosittaisten parannusten todentamisen. Lisäksi tiedon eri muotoilu- ja raportointikäytännöt vaikeuttavat GRESB:n vuosiraportointia.
Ratkaisu: Smartvattenin järjestelmä kerää tarkkaa, reaaliaikaista vesisdataa koko kiinteistösalkustasi ja yhdistää sen yhdeksi yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Kaikki data muotoillaan GRESB:n vaatimusten mukaiseksi, ja automaattinen raportointi seuraa kehitystä vuodesta toiseen ja tuottaa raportointivalmiin aineiston. Tarvittaessa tarjoamme myös erillistä GRESB-raportointipalvelua, joka kokoaa tarvittavat tiedot puolestasi ja poistaa manuaalisen työn tarpeen.
Haaste: Ilman toimivaa vuotovalvontaa ongelmat huomataan usein vasta, kun kuukausittaiset vesilaskut saapuvat. Tällöin joudutaan turvautumaan kalliisiin toimiin ongelmien paikantamiseksi ja korjaamiseksi. Jos vuotoja ei havaita ja korjata heti niiden ilmetessä, kiinteistöt joutuvat reagoimaan jälkikäteen – sen sijaan että ehkäisisivät ongelmat ennakolta.
Ratkaisu: Smartvattenin kehittynyt valvontajärjestelmä havaitsee vuodot reaaliajassa – usein vain minuuteissa niiden alkamisen jälkeen. Optinen seurantateknologiamme toimii sekä analogisten että digitaalisten vesimittareiden kanssa, eikä vaadi kalliita infrastruktuuripäivityksiä. Reaaliaikaiset vuotoilmoitukset mahdollistavat nopean reagoinnin ennen kuin pienet ongelmat kehittyvät kalliiksi hätätilanteiksi. Järjestelmä luo jokaiselle kiinteistölle perustasoisen kulutusprofiilin ja hälyttää automaattisesti epänormaalista toiminnasta. Näin vältetään sekä veden tuhlaus että mahdolliset rakenteelliset vauriot – samalla kun edistytään GRESB-tuloksissa.
Lue lisää vuotojen havainnoinnista
Muuta vedenhallintasi ja ESG-suorituskykysi suunta älykkäällä tavalla Smartvattenin ratkaisujen avulla. Saat välittömiä GRESB-pisteitä ja rakennat samalla pitkäaikaista kilpailuetua vedenkulutuksen seurannan, vuotovalvonnan ja reaaliaikaisen datan avulla.
Valmiina parantamaan GRESB-suoritustasi älykkäällä vedenhallinnalla? Ota yhteyttä ja selvitä, kuinka kattava palvelualustamme voi muuttaa vedenkulutusdatasi mitattavaksi vastuullisuushyödyksi.
Varaa aika asiantuntijoidemme kanssa!
Aiheeseen liittyvät artikkelit
Näytä kaikki artikkelitMiksi vedestä on tullut Euroopan nopeimmin kasvava liiketoimintariski — ja mahdollisuus?
Mitä vedenkäytön tehokkuus tarkoittaa kestävässä rakentamisessa?
BREEAM ja vedenkäytön tehostaminen
Vesitrendit: Tekijät, jotka muokkaavat kiinteistöalaa ja vesilaitossektoria
Vedenkulutuksen vähentäminen on tärkeämpää kuin koskaan – Globaali vesikriisi ja ratkaisut siihen
Vesitehokkuusstrategia käytännössä – ratkaisuja kiinteistöjen vedenkulutuksen hallintaan
